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전문분야

시설물유지보수 공사

  • 시설물유지보수 공사

    시설물유지보수 공사
  • 시설물 안전점검

    시설물 안전점검
  • 아파트공사 컨설팅 및 감리

    아파트공사 컨설팅 및 감리

관리사무소 업무대행

  • 시설물유지보수 공사

    하자컨설팅 및 하자발췌
    및 심사청구
  • 시설물 안전점검

    장기수선
  • 아파트공사 컨설팅 및 감리

    VR SYSTEM을 활용한
    중요시설물 이력관리
  • 아파트공사 컨설팅 및 감리

    VR SYSTEM을 활용한
    관리업무
  • 시설물유지관리 공사

    • 시설물유지관리 공사

    • 시설물유지관리업은 시설물의 개량·보수·보강공사를 전문으로 하는 건설업종
    • 시설물이 완성된 이후에 그 시설물에 대한 유지관리를 위한 공사
    • 완성된 시설물의 일상적인 점검·정비와 개량·보수·보강공사를 함께 발주하는 경우
    • 전문건설업종 중 2개 이상의 업종의 업무내용에 해당하는 복합된 시설물의 개량·보수·보강공사
    • 시설물유지관리 공사

    • 각종 시설물의 안전점검
    • 교량, 터널, 지하차도, 복개구조물 등 도로시설물 보수·보강공사
    • 항만시설, 댐, 제방 등 보수·보강공사
    • 수문, 제방 보수·보강공사
    • 상·하수도시설, 하수암거, 폐기물시설 보수·보강공사
    • 각종 건축물(지하도 상가, 병원, 청사, 창고, 공장 등) 보수·보강공사
    • 도로 및 가드레일 보수·보강공사
    • 운동장 및 체육시설 보수·보강공사
    • 학교 화장실 등 보수공사(타일보수, 바닥 또는 벽 방수, 천장 택스 보수, 내·외부 재도장 공사, 칸막이 또는 문짝보수, 옥상방수공사 등 2이상의 전문공종이 복합된 보수공사), 교사보수공사 등
    • 아파트 보수공사(균열보수, 재도장, 기타 시설물 보수공사 등 2이상 전문공종이 복합된 보수공사)
    • 도로·항만·철도·댐 또는 건축물의 부대시설로서 옹벽 및 절토사면 보수·보강공사
    • 토목시설물 1개 전문업종으로 행하여 지는 보수·보강공사
    • 기타 2이상의 전문공종이 복합된 시설물의 개량·보수·보강공사
  • 시설물 안전점검

    • 시설물 안전점검 (정기점검, 정밀점검, 긴급점검)

      • 관리주체는 시설물에 대해 안전점검(정기점검, 정밀점검, 긴급점검)을 직접 실시하는 경우 외에는 안전진단 전문기관이나 건설산업기본법에 의하여 시·도지사에게 등록한 시설물의 유지관리를
        업으로 하는 전문건설 업자로 하여금 안전점검을 하게 하여야 한다.

        정기점검

        반기별 1회 이상실시.
        다만, 공동주택의 경우에는 주택법시행령 제 65조에 따른 안전점검으로 갈음한다.

        정밀점검

        1년에 1회 이상실시.
        다만, 건축물에 대하여는 2년에 1회 이상,
        항만시설물 중 썰물시 바닷물에 항상 잠겨 있는 부분에 대하여는 4년에 1회 이상으로 한다.

        긴급점검

        관리주체가 필요하다고 판단한 때
        또는 관계 행정기관의 장이 필요하다고 판단하여 관리주체에게 긴급점검을 요청한 때

  • 아파트공사 컨설팅 및 감리

    아파트공사 컨설팅 및 감리 업무분야

    • 크랙보수 및 방수 공사
    • 외벽 크랙 보수 및 도장공사

    도장공사의 진행과정 비교

      1. 기존업무방식
      2. 공사계획 및 동의
      3. 시방서 등의 작성
      4. 입찰공고
      5. 현장설명회
      6. 업체선정
      7. 공사진행
      1. 컨설팅 업무방식
      2. 공사계획 및 동의
      3. 현장조사 및 공사설계
      4. 입찰공고
      5. 현장설명회
        업체P/T
      6. 업체선정
      7. 공사진행

    지하주차장 크랙보수 및 도장공사

    • 공사설계 (시방서/균열도면)에 따라 관리 감독
    • 공장 별 업무수행 결과 확인
    • 공서 전/후 비교 DATA 작성(VR System) 및 등록
    지하주차장 보수공사 전 지하주차장 보수공사 후

    공사 
    하자 내용 및 하자
    위치 등록

    공사 

    • - 공사 전/ 후 비교
    • - 차기 공사시기 예측
    • - 하자 발생 시기
         및 위치분석

    공사감리제도 활용 제안

    • 조사기간 동안 도정공사에서 감리제도를 활용한 현장은 14단지(공정감리12/ 책임감리2) 이었으며, 최근 특허 등의 기술 요구와 동일하게 감리제도 도입이 증가하는 추세이다. 도장공사에서 발생할 수 있는 분쟁요인을 차단하기 위한 방법이기도 하다.

    공사 감리자의 역할

    • 공사의 범위 및 사용예산의 검토
    • 각 현장의 상태 진단
    • 시방서/견적서/결함도 작성
    • 공사공정별 감리
  • 하자컨설팅 및 하자발췌 및 심사청구

    하자보수공사 집행을 위한 컨설팅 및 사무관리

    • 하자보수의 청구

    하자보수의 청구
    항목 내용 지원프로그램 관련근거
    하자의 발견 및 하자보수의 청구
    • 하자의 발견 및 하자보수의 청구
    • 하자보수 완료시 홈페이지 공개 의무화
    www.aptsystem.co.kr
    • 법제 64조
    • 제2항 제2호
    전유부분
    • 하자담보책임기간이 만료되는 날까지 하자보수를 청구하도록
      -> 개별통지
      -> 게시판에 20일 이상 게시
    • 서식: 하자보수청구통보서
    e알리미 (www.ealimi.com)
    「전자문서 및 전자거래기본법」
    제 2조제2호 에 따른 # 메일
    (www.ktnet.co.kr)
    * 건설사에 #메일계정 신청토록 요구
    공동주택관리법 제36조
    및 37조령 영 제 39조 제 2항
    공용부문
    • 공용부분: 하자담보책임기간내 하자보수를 청구
      -> 사업주체 청구
    • 서식:하자보수청구서
    이의 제기(사업주체)
    • 사업주체의 보수결과를 통보에 대한 이의 제기 (30일 이내)
      ->공동주택관리법(35조 4항) 나라 (#메일) 이용 권장
    • 「전자문서 및 전자거래 기본법」 제 2조 제1호에 따른 정보
    • 처리시스템을 사용한 전자문서
    • 서식: 하자보수결과에 대한 이의 제기
    #메일 (www.ktnet.co.kr) 영 제39조
    담보책임의 종료
    하자보수보증금의 청구 하자보수보증금을 청구
    1. 1. 하자분쟁조정위의 판정에 의한 하자보수비용
    2. 2. 법원의 판결에 의한 하자보수비용
    3. 3. 하자진단결과에 의한 하자보수비용
    4. 4. 사업주체가 서면으로 인정한 하자보수비용
      -> 하자보수비용 및 산출내역을
      -> 보증금액 이내에서 청구하되,
    5. 서식 : 하자보수보증금 청구서
    하자관리시스템/하자진단회사 영 제44조
    하자보수보증금사용내역신고
    • 하자보수비용 등
      -> 대통령명으로 정하는 용도로만 사용
      -> 하자보수보증금의 사용 후 30일 이내에 그 사용내역을
    • 시장·군수·구청장에게 신고
    • 서식: 하자보수 보증금 사용내역신고서
    법 제 38조 2항

    • 하자보수 비용의 산정

    하자보수 비용의 산정
    항목 내용 지원프로그램 관련근거
    하자보수비용의 산정
    • 하자보수비용
      ->실제 하자보수에 소요되는 공사비용으로 산정하되, 하자보수에
    • 필수적으로 수반되는 부대비용을 추가 할 수 있다.
    www.aptsystem.co.kr
    • 법제 64조
    • 제2항 제2호
    하자심사분쟁조정위의
    하자심사 청구
    • 하자심사를 신청하려는 자는 별제 15호서식의 하자심사 신청서에
      다음 각 호의 서류를 첨부하여 같은 조 제 1항에 따른 하자심사
      분쟁조정위원회
      (이하 “하자분쟁조정위원회”라 한다) 에 제출
    • 서식:하자심사신청서
    • 서식:하자분쟁조정신청서
    하자관리시스템
    .www.aptsystem.co.kr
    법 제39조 3영 제46조
    이의 신청
    • 이의 신청
      -> 하자 여부 판정서를 송달받은 날부터 30일 이내
      -> 안전진단기관 또는 관계 전문가가 작성한 의견서를 첨부
    법 제 43조 4항

    • 하자담보책임의 종류

    하자담보책임의 종류
    항목 내용 지원프로그램 관련근거
    하자보수의 종료
    (개별서면 통지)
    • (개별서면통지) 공용부분의 하자담보책임의 종료 확인을 의결시
      -> 입주자에게 하자담보책임이 만료된 사실과 그 보수완료 내용을
      -> 개별통지(세대에 통보하는 것을 포함한다)하고
      -> 게시판에 20일 이상 게시하여야 한다.
    • 이 경우 전체 입주자의 5분의 1이상이 이유를 기재한 서면으로
      반대하면 의결할 수 없다.
    • 전유부분: 하자담보책임기간이 만료되는 날까지 하자보수를
      청구하도록
      -> 개별통지(세대에 통보하는 것을 포함한다)하고
      -> 게시판에 20일 이상 게시
    • e 알리미 (www.ealimi.com)
    • 개별서면통지수단 #메일
      (www.ktnet.co.kr)
      -> 알리미앱을 통해 입주자의 #메일계정
          개설 의뢰(수신용은 무료)서식
    • 하자담보책임 종료 확인서
      이하 여백임
    • 시행령 영제 39조

    하자관리 업무사례

    • VR(Virtual Reality)SYSTEM 을 활용한 하자조사 (조경/지하주차장/옥상)
  • 장기수선

    장기수선계획 수립 및 조정

    • 단지 정보 및 건축 정보 자동생성
    • 주요시설물 수량 산출 및 단가 자동입력
    • 장기수선 수립 및 조정업무 대행

    장기수선공사 컨설팅

    • 장기수선공사를 위한 계획 수립 및 조정업무부터 공사의 집행까지 컨설팅

    장기수선공사 시스템

  • VR(Virtual Reality) SYSTEM 을 활용한 중요시설물 이력관리

    VR(Virtual Reality)SYSTEM 을 활용한 중요시설물 이력관리

    중요시설물 수선 이력정보등록 배치도면 및 중요 시설물 위치확인
    • - 중요시설물 수선
         이력정보 등록
    • - 공사내역 및 작업
         사전 등의 등록
    • - 배치도면 및 중요
         시설물 위치 확인
  • VR(Virtual Reality) SYSTEM 을 활용한 관리업무

    VR(Virtual Reality)SYSTEM 을 활용한 관리업무

    중요시설물 수선 이력정보등록 배치도면 및 중요 시설물 위치확인

    - 회의안건에 대한
       정확한 위치 및
       현황 설명

  • 사례소개

    외벽 크랙보수 및 재도장 공사 사례

    • 드론을 활용한 외벽균열 조사 및 시공감독
    외벽 균열 및 철근부식 외벽 균열 및 철근부식
    실링 부위 들뜸 실링 부위 들뜸
    발코니 창틀 - 단면도 발코니 창틀 - 단면도
    외부 페인트 오염 외부 페인트 오염
    • 외벽균열 보수재료 및 보수방법 결정 -기술력

    균열보수 재료는 콘크리트 수출 팽창계수 이상의 신축율을 유지하여 균열 부위 피막을 보호하여야 합니다.

    구분 일반공법 특허공법
    제10-1031067
    특허공법
    제10-1434527
    내용 일반 탄성퍼티를 이용한 보수 균열 피막보수 공법 균열보수 및 방수퍼티를
    이용한 공법
    시공재료 각 회사제품 SC-1000 / SC-1500 K-1 / K-2
    공사비용 100% 120 ~ 150% 120 ~ 150%
    작업순서 및
    사용부위
    미세균열(망사균열) 부위
    1회 0.5 ~1mm작업
    표면정리 ▷ 프라이머 ▷
    1차(흰색)작업 ▷ 2차(미색)작업
    균열 및 함수율이 높은 부위
    • ▶ 균열보수 재료 및 공사방법 결정이 콘크리트 수명에 가장 중요.
    • ▶ 입찰공고에 명시된 특허공법을 선택하여 비교.

    VR(Virtual Reality)SYSTEM 을 활용한 옥상(지하주차장) 균열조사 및 재도장

    1주차장 결함위치 결함사진
    도면
    &
    VR자료
    도면과 VR자료
    2주차장 도면
    &
    VR자료
    도면과 VR자료
    3주차장 도면
    &
    VR자료
    도면과 VR자료

    VR(Virtual Reality)SYSTEM 을 활용한 하자조사사례

    - 조경하자 위치 및
       고사목 현황등록
    • - 옥상 하자 조사
    • - 동 별 위치 확인
         및 현황 등록